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肇庆房产新政!因疫情影响部分新盘可延期交楼

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疫情好转,万物复苏,经济重启。尽管未来1年会很灰,但我们要活出彩。

疫情好转,万物复苏,经济重启。


尽管未来1年会很灰,但我们要活出彩。

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近日,高德地图联合“国家信息中心大数据发展部”等机构发布《2020年Q1中国主要城市交通分析报告》。
 
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内文显示,近七成的城市拥堵已经基本恢复,达到去年同期90%以上的状态。

有趣的是,过往令人烦躁的城市拥堵指数,却恰恰折射出经济复苏的速度!

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此外,自疫情缓解以来,多地通过发放消费券鼓励消费,涵盖餐饮、文体、旅游等多个领域。

广东就有深圳、佛山、中山、清远、东莞、江门、珠海等城市,发放消费券总金额就达10.56亿。
 
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有研究表明,消费券的下发助力消费回补,拉动了10%-40%的消费增长,通过数字化有效提振了经济

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就在上周,肇庆商务局、住建局和文广局也联合印发了《肇庆市降低新冠肺炎疫情影响促进消费增长15条政策措施》的通知,大力促进本地经济市场的恢复!
 
 
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内文当中涵盖了商贸、汽车、文旅、房地产四大消费领域,细化十五条促进消费的政策。
 
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值得注意的是,《通知》的第四大点提到了“拉动房地产消费”,对买卖房双方的操作都有了明确的指引。
 
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简而言之,就是:

对于买房者而言,若刚签完购房合同准备网签备案的话,可由原来限期的30日适当放宽。

对于开发商而言,原已明确交楼时间的楼盘,可适当相应顺延交楼时间,且不计违约责任。

疫情影响下,对于劳力占比较重的新盘开发,工人未能及时复工而影响施工进度,导致收楼延期也是可以理解的。
 
 
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据业内人士透露,全市9区预计将有近百个新楼盘因疫情而延期交楼,其中大部分是明年交付的。
 
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然而,在肇庆这份《通知》中对延期的时间并未有明确阐述。

那么,到底顺延多久?几个月or半年?或者我们可以参考周边城市的例子。

2月17日,沈阳市发布通知,明确对于受疫情影响,造成延期交付房屋的,不作为违约责任,给予2个月延期。
 
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△沈阳市政策

4月中,成都市印发了相关通知,并明确在《通知》下发前已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目,交付日期可顺延,原则上不超过3个月。
 
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△成都市政策

成都市的官方说法一出,延期交房多久才算合理的争议就没有了。开发商拿疫情当“挡箭牌”,只通知延期交房却不明确交房时间的行为也说不过去了。

不得不为成都相关部门大写一个赞字!

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疫情让“不可抗力”成为网红词,虽然它有国家层面的法律支持,但是不是今年开发商延期交楼都可以甩锅呢?
 
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不可抗力的免责并非绝对!如果延期发生了,但开发商没有及时通知,并在合理期限内提供证明,同样是要承担过错责任的。

今年准备收楼的肇庆街坊,若楼盘有延迟,相信很快就会陆续收到开发商的延期交楼通知书了。
 
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有一点,小编要提醒大家的是:假如工地停工1个月,开发商却延迟交楼一年,那肯定是不合理的。要记住,只是顺延,顺延!

另外,如果碰到以下五种“钻空子”情况,疫情可不当“背锅侠”哦!开发商该赔偿的还是要赔偿的。

(滑动查看)

(1)开发商未提前通知。

因疫情延期交房,开发商须以短信、微信、电子邮件、信函等书面方式事先告知业主,通知购房者因疫情导致的延期交房和延期时间,不告而为者,业主可主张赔偿。

(2)开发商不能提供相关证明文件。

开发商要需要提供“疫情导致合同无法履行”的证明。若开发商不能提供此类证明文件,业主可申请赔偿。

延期交付的项目在疫情严控区,则开发商需提供因疫情防控导致无法按时交房的证据,如:政府通知延长假期、延迟复工、要求工地停工的各类公告,监理方出具的项目停工监理日记等;若延期交付的房屋不在疫情严控区,开发商应提供施工与疫区有其他配资开户 而导致无法按时交房的证据,如项目施工人员因确诊或疑似新型肺炎被隔离、救治的隔离令及医院证明、项目所需材料、设备供应方因在疫情严控区无法按时供货的证明等。

(3)交房延迟期限超过政府规定期限

若开发商延期交房时间,超过政府部门要求的合理时间范围,业主可以主张赔偿。

房地产企业与购房人在疫情响应之前签订《商品房买卖合同》,合同中约定房屋交付日期在疫情期间的,续展期从三级响应期结束之日起计算;合同中约定房屋交付日期在三级响应期结束之后的,续展期从合同中约定房屋交付之日起计算。

(4)原本约定春节前就应交房,拿疫情说事

若合同约定该批次交房时间在春节前,则延期交房和疫情带来的“不可抗力”无关,业主也主张赔偿。

“疫情前约定交房,却延期交房的,业主完全可以申请赔偿”,律师表示。

(5)疫情爆发后签订的购房合同,开发商可提前预知疫情影响

如疫情后取证的,在与购房者签订合同时,可提前预知疫情对工期的影响。若在临交房前,借疫情延期交房,业主可主张赔偿。

对于“被”延期交楼,

屏幕前的准业主们你又怎么看?

 

标签:房产期货配资 ,拉动,消费

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